Здравствуйте!Я заключил договор соинвестирования в январе 2005 года, дом должен был быть сдан в апреле 2005 года, но его сдали только в декабре 2006. Сейчас госкомиссия прошла и приглашают на подписание актов приема передачи. В договоре указана площадь - 29 кв метров, а БТИ насчитало 32,5 - видимо они включили в эту площадь лоджию с кэф. 0.5 (лоджия 7 метров) Имеет ли право БТИ включать в общую пложадь лоджию? имеют ли право застройщики требовать доплаты за лоджии, тогда как я слышал что: > статья 15 жилищного кодекса: > балкон не входит в общую площадь > не вздумай платить > тебя разводятСпасибо.
|
|
| Бесплатная Юридическая консультация |
| Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской. |
|
|
|
|
07 января 2007 г. 23:12
Уважаемый Дмитрий,
отношения по приобретению кв-р в новостройках регулируются ГК РФ и ФЗ №214 О долевом участиии.., ЖК РФ отношения по инвестированию средств гр-н в строительство жилья не регламентирует. Вы можете ознакомиться со ст.4 ЖК РФ в частности п.1 и 2:
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
Положения п.5 ст.15 ЖК РФ, на которые Вы ссылаетесь, было введено в ЖК РФ, по всей видимости, для рег-ия вопросов внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи (пп.11 п.1 ст.4 ЖК РФ). Т.к. при расчете коммунальных платежей не учитывается площадь балконов, лоджий, веранд и террас.
При строительстве достаточно часто площадь или ув-ся или ум-ся по сравнению с площадью, которая была заявлена в проектной документации.
Очевидно, что затраты на строительство кв-ры без балкона меньше, чем на строительство кв-ры с балконом. Поэтому нет оснований не платить за построенный балкон, тем более со ссылкой на п.5 ст.15 ЖК РФ, который к данным правоотношениям не имеет никакого отношения.
Другое дело на практике возникают ситуации, когда фактически построен балкон (коэф 0,3), а БТИ, т.к. в проектной документации такой балкон назван лоджией (коэф. 0,5) или что еще хуже верандой (коэф.1), расчитывает площадь такого балкона с соответствующим большим коэф-м. За это, конечно, доплачивать не стоит.
Таким образом застройщики имеют полное право требовать доплаты за увеличение фактической площади квартиры, при наличии соответствующего условия в договоре о приобретении жилья.
Ушакова Галина Владимировна
|
